Расскажи всем

Квартирный вопрос, поставленный классиком, делается все более острым. Причем теперь он порой встает в самых неожиданных типах. Когда раньше нам нужно было постоянное жилье, то сегодня наступает все более востребованной аренда квартир по часам. Очевидно, у любого в жизни была ситуация, когда была необходима квартира на 2 часа, а найти ее было не так очевидно. Несомненно, есть гостиницы, но стоимость номера в этих заведениях значительно выше. Кроме того, нередко в гостиницах нет мест.
Почасовые квартиры в Москве - безупречное решение в данной ситуации. Сделав один звонок вы обретаете квартиру на несколько часов по невысокой цене. Как обычай, в таковых квартирах предусмотрены все удобства. Частенько там есть даже сауна и джакузи, хотя безусловно, что аренда квартир по часам в этом случае будет стоить малость дороже. Зато вы сумеете очень мило провести свободное время.
Дома, какие-либо можно снять на порядочно часов распределяются на группы: эконом, стандарт и так далее. Подобным порядком, каждый клиент сможет приглядеть квартиру по своему вкусу и карману. По основательному счету все необходимое есть в самых недорогих квартирах. Понятно, что чем выше цена, тем больше удобств и техники представлено в квартире, а ее интерьер более привлекателен.
Естественно, люди, решившие, что почасовые квартиры в Москве - подходящий для них вариант, имеют возможность выбрать и наиболее удобный район. Что является еще одним преимуществом перед гостиничными номерами.
Итак, вам нужна квартира на 2 часа? Тогда нужно лишь позвонить и выбрать подходящую квартиру. Практически в любое время в наличие есть свободные квартиры любого класса и во многих районах. При таком выборе каждый клиент сможет выбрать именно то, что ему необходимо.

Покупка коттеджа это не обязательно дорогостоящее приобретение. Цена любого загородного дома состоит из нескольких элементов, цена на землю, местоположения дома, ну и наверное самое главное строительные материалы, архитектура и технология возведения.
Сейчас существуют столько новых технологий, с помощью которых можно строить быстро и дешево, но все же количества этих поселений все-равно не хватает. В данный момент есть огромный спрос на такие коттеджи, вот поэтому, как считают специалисты, в будущем будет обязательно повышение стоимости, где-то на 30%.
На рынке недвижимости в сегменте загородного жилья существует большой спрос на дома для людей среднего класса, стоимость таких коттеджей 200 тыс. – 300 тыс. $. На сегодняшний день возводятся по новым технологиям целые поселения. Агентства недвижимости. Наиболее популярная технология, которая называется EcoPan. Себестоимость квадратного метра при таком строительстве где-то составляет 600$, и это в два раза дешевле строительства кирпичного дома.
Такой дом строится довольно быстро, буквально за считанные дни. Агентства недвижимости. Состоит коттедж из панелей, которые снабженны внутри утеплителем из минераловатной плиты или пенополистиролом. Существуют также и такие технологии строительства: - из щепоцементной плиты.

При выборе нового жилья, каждый смотрит на разные критерии. Мужчина обычно смотрит на балкон, а женщина - на кухню и ванную.
Смена квартиры для каждого человека это сильный стресс, который даже можно сравнить с прыжком с парашютом. Женщинам он дается немного легче мужчин, вот поэтому около 70% продажей, покупкой, выбором недвижимости руководят именно женщины. Но это не основное. Женщины сразу представляют, как будет выглядеть их жилье. Поэтому слабый пол всегда предпочитает, рассмотреть как можно больше разных вариантов.
Дамы предпочитают ориентироваться на месте. Большинство женщин в первую очередь оценивают кухню и ванную. Им лучше купить жилье, которое не требует ремонт. Но грязная ванная или ужасная плита могут вызвать у них отвращение от этой квартиры и желание убежать отсюда. Женщины в отличие от мужчин не любят верхние этажи, и их больше заботит инфраструктура района: как близко расположены магазины, кинотеатры, остановки, садики. Обязательным критерием выбора будет удобство для ребенка в этой квартире.
Мужчины чаще всего могут детально рассказать, в каком районе они хотят жить, поэтому агентства недвижимости. предпочитают работать с одинокими холостяками. Обычно в первую очередь мужчины обычно направляются изучать вид из окна и прямуют на балкон. Постояв там несколько минут, полюбовавшись видом, увидев, что недалеко есть гаражи или место для парковки, а рядом хорошая транспортная развязка, они уже готовы купить эту квартиру.
Конечно же, паре после просмотра нужно все обсудить и только после этого делать выводы.
Будьте готовы, что вам придется осмотреть до десяти квартир. Агентства недвижимости. Не берите с собой на осмотры детей младше 10 - 12 лет. И помните, что три квартиры за день – это максимум, который может просмотреть человек, что бы адекватно оценить недвижимость.

Теперь покупка жилья практически реальна только в двух места. Это покупка недвижимости в новом доме и покупка квартиры на вторичном рынке. Основной плюс квартиры в новостройке – это новизна. Огромный плюс вторичной недвижимости в её стоимости. Конечно же, мы говорим о двух равных по типам жилья квартирам, которые располагаются в одинаково равных районах проживания.
Для покупки квартиры в новом доме необходимо очень внимательно ознакомится документы продавца жилья, которые должны подтвердить его полномочия как продавца. А желательно начать с таких документов, которые показывают право на строительство этого дома, переход прав после окончания строительства. Такие виды документов: документ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома между строительной организацией и заказчиком строительства; контракт между муниципалитетом и заказчиком строительства; контракт между заказчиком строительства и соинвесторами.
Документами правоустанавливающими продавца могут быть такие бумаги:
- договор, по которому продавец имеет право переуступать свои права третьим лицам.
- договор поручения, по которому агентства недвижимости занимаются реализацией квартир в новом доме.
Для проверки документов квартиры, которая покупается на вторичном рынке, нужно обратить внимание на такие бумаги:
- правоустанавливающие документы на покупаемое жилье. Хоть при малом подозрении, обязательно задавайте собственнику вопросы, вы должны знать вся об этой квартире.
- Нужно получить в организации, которая управляет домом, полную выписку из домовой книги.
Желательно внимательно проверить наличие в квартире лиц, которые выписаны в места лишения свободы, одиноко проживавших пенсионеров, без вести пропавших лиц, несовершеннолетних детей. Агентства недвижимости. В случае наличия одиноко проживавших пенсионеров или несовершеннолетних детей нужно удостоверится в том, что они зарегистрированы по новому месту жительства. Агентства недвижимости. Проверка всех этих документов обезопасит вас от возможных проблем со стороны вновь объявившихся собственников квартиры. Для проверки всех этих бумаг нужно непосредственное участие текущего собственника квартиры.

Недвижимость каждой страны - это прямо зеркальное отражение ее экономики. Правда, рынку характерна инерция, когда реакция цен на события в экономике происходит с определенным временным шагом.
Но все же квартиры в Киеве всегда продавались и покупались. Участниками заторможенного рынка недвижимости стали несколько категорий граждан. Покупали квартиры те люди, которые после довольно тяжелой борьбы с банками за собственный депозит, путем многочасовых очередей, перекличек, множеством посещений банка, с помощью настоящих, а иногда и липовых справок все же смогли забрать свои личные сбережения обратно.
Вот так, рынок недвижимости прошлого года с трудом, порой доходя до полной остановки, все же как-то двигался. Нельзя точно сказать, насколько именно в количественном выражении пострадал рынок, на сколько процентов меньше сделок купли-продажи было в 2009 году сделано. В отличие от стран Европы, количество сделок на рынке в нашей стране все еще не является доступной информацией, а публикующиеся данные чрезвычайно противоречивы - от заявлений о проседании рынка в два раза до признания уменьшения количества сделок на порядок по сравнению с докризисным периодом. Скорее всего, истина где-то посередине. Практически официальной является информация о том, что количество агентств недвижимости г. Киева сократилось на определенное количество. В основном закрылись сотни небольших и средних агентств, а тысячи риелторов потеряли свою работу.
Оставшиеся риелторы работать говорят, что ранее на просмотр одной квартиры достаточно было пригласить всего парочку клиентов, чтобы быть на 90% уверенным в ее продаже. Агентства недвижимости. Чаще всего квартиры выставлялись на мини-аукционах, на которых стоимость жилья намного возрастала. Теперь же даже приглашение большого числа клиентов не гарантирует абсолютно никакого результата, чаще всего люди только смотрят. Агентства недвижимости. Одно из крупнейших агентств столицы, которое не только выжило, но и “закалилось” в период работы в кризисных условиях, выделяет несколько разнонаправленных векторов давления на цену квадратного метра в столице.

В Киеве ежемесячно сдается в аренду где-то 100 тысяч квартир. Но все же многие владельцы квартир нуждаются в познании хотя бы элементарных знаний риэлторов. Желательно знать профессиональные навыки обустройства интерьера жилья.
Рассмотрим эти нюансы, и так интерьер арендной квартиры должен быть практичным, довольно долговечным и дорогим. Не забывайте, что кроме вашей квартиры, как минимум существуют и тысяча других таких же, которые предлагаются в аренду. Их хозяева, хотят заработать, и поэтому предлагают арендаторам что-то еще, кроме стен квартиры, окон и т.д.
Вот поэтому и нужно иметь четкое представление о рынке недвижимости. При одинаковой жилой площади, качестве отделки пола, стен и потолка, какую мебель, бытовую технику предлагают хозяева похожих квартир? Сколько можно каждый месяц получать за квартиру в таком состоянии, в котором находится квартира. Вас устраивает такая сумма денег? Какие краткосрочные перспективы рынка аренды этого сегмента квартир? Всю эту информацию можно получить, кратко, по телефону, позвонив в агентства недвижимости. Агентства недвижимости. Преимущества, которые есть у вашей жилплощади, должны быть заметны и специально оценены теми людьми, которые являются потенциальными арендаторами квартир этого сегмента.
Допустим для квартир среднего класса можно установить даже кондиционер, освежающий воздух.
Арендатор может в силу разных обстоятельств захотеть съехать с квартиры раньше, чем вы заявите, что жилье уже требует хорошего ремонта.
Процедура завершения аренды жилья, даже досрочного, должна быть записана в договоре аренды предельно внимательно. Агентства недвижимости. Должно быть указано, что наниматель не может проживать последний месяц в счет страхового депозита, внесенного им при заключении контракта найма; что этот страховой взнос обязательно возвращается, если нет повреждений имущества, не вызванных естественным износом. Вся процедура расставания должна быть описана в договоре последовательно. Будьте внимательные при сдаче в наймы вашей жилплощади. Знайте, что для будущего нанимателя будет важной информация от съезжающего о том, что вы из себя представляете.

Примерно к 2013 г. на территории России планируется ввести новый налог - налог на недвижимость. Этот налог будет рассчитываться от реальной стоимости жилья на рынке, а не от оценочной стоимости БТИ.К слову оценкой стоимости жилой недвижимости будет заниматься налоговая служба. План новой реформы согласовывают Минэкономразвития и Минфин. “Обкатка” этой методики оценки пройдет сначала в 4 регионах страны. После введения нового налога действующие в настоящий момент земельный и имущественный - перестанут существовать.

Какова же будет ставка нового налога на недвижимость? Чёткого ответа на этот главный вопрос нет, известна лишь граница 0,5-2% от стоимости жилой недвижимости.

К концу прошлого месяца офисная недвижимость Москвы пополнилась 46 тыс. кв. м построенных и реконструированных офисных площадей. Таким образом, общий объём офисных помещений в бизнес центрах класса «А», «B» и «B+» составил 3,125 млн. кв. м. Из них продать и сдать в аренду удалось 45,234 тыс. кв. метров. Стоит отметить, что больше всего сделок было заключено на Севере (18,2%) и Востоке (17,6%) столицы.

По данным аналитиков компании British Property, за последние 3 месяца в Центральных районах Москвы аренда офиса в БЦ класса «А» подорожала на 4,01%. Рост ставок на офисные помещения класса «В+» составил 3,1%. Для класса «В» арендные ставки практически не изменились.

Как отмечают эксперты British Property, доля свободных офисных помещений в Москве в среднем практически не изменилась - уровень роста менее 0,2%. На долю вакантных офисов класса «А» сегодня приходится 2,2%. Больше всего свободных площадей этого класса было отмечено в Северо-Восточном (7,02%) и Юго-Восточном (5,1%) округах.

Уровень свободных офисов классов «В» и «В+» снизился незначительно. Лидируют бизнес-площади в Центре и на Севере столицы - 5,34% и 5,2% соответственно. Самое значительное снижение доли продемонстрировали вакантные офисы, готовые к въезду. Их количество уменьшилось в целом на 6,9%, что свидетельствует об интересе к таким помещениям со стороны потенциальных арендаторов.

Одной из тенденций последнего времени на рынке недвижимости столицы стала аренда офиса в особняках, а также существенный рост предложения офисных особняков, объем которого уже более чем вдвое превосходит значения двухлетней давности. По оценкам специалистов, такой значительный рост количества выставленных на продажу и предлагаемых к аренде объектов связан с возвращением на рынок офисных особняков, снятых с него собственниками в период низких цен и минимального спроса. Большая часть офисной недвижимости такого рода расположена в престижных районах столичного центра - в Замоскворечье, Хамовниках, в районе Цветного бульвара, Кузнецкого моста, Чистых прудов, Кропоткинской улицы. Совокупный объем пустующих площадей в офисных особняках, по состоянию на начало второго полугодия, оценивается экспертами в 40 тыс. кв. м., что составляет около 1% от общего объема предложения офисов в Центральном округе. Наибольшим же спросом у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в особняках, согласно статистическим данным, сегодня пользуются объекты площадью 1000 - 3000 кв. м.

Не стоит сбрасывать со счетов имиджевую составляющую, а также вопрос обеспечения безопасности. Помещение в особняке - это не только удобно и престижно, но и безопасно. Единственный арендатор сравнительно небольшого особняка может без проблем организовать систему безопасности в соответствии со своими предпочтениями, предотвратив проникновение случайных людей и утечку конфиденциальной информации. Арендуют офисы в московских особняках, по данным British Property, как правило, крупные компании финансового, сырьевого и туристического секторов, крупные юридические фирмы, представительства зарубежных компаний.

Совокупный индекс арендных ставок офисных помещений класса «премиум» по итогам I квартала 2010 года, при составлении которого были использованы данные с 24 европейских рынков, вырос на 1,2% по сравнению с последним кварталом 2009 года. Следует отметить, что рост этого показателя отмечен впервые, начиная со II квартала 2008 года. При этом количество пустующих офисов в среднем по континенту составило 10,2%, не изменившись по сравнению с предыдущим периодом.

Максимальное удорожание аренда офиса показала в Брюсселе, Москве и Лондоне, где прирост составил 17%, 14% и 6% соответственно. Впрочем, как отмечают аналитики, столь внушительный рост брюссельского рынка, обусловлен заключением всего одной крупной сделки и не отражает ситуацию в этом сегменте в целом.

Что касается британской столицы, то здесь следует отметить также и рост цен в других секторах коммерческой недвижимости. Удорожание зафиксировано в сегменте торговых центров (+3%) и объектов торговой недвижимости (+2,3%).

В сегменте офисной недвижимости, необходимо отметить снижение уровня вакантности до 6,7%, происходящее на фоне сокращения количества новых проектов. Ожидается, что объем ввода новых площадей в следующем году будет наименьшим за все годы существования такой статистики.

О возвращении российской столицы в число мировых лидеров по дороговизне аренды немногим ранее уже сообщал Fellton.ru. По информации аналитического отдела компании, стоимость аренды офиса класса «А» в Москве составляет от 700 долл. за кв.м., класса «В» - от 550 долл. При этом, ожидаемый ввод новых офисных площадей в этом году составит порядка 1,3 млн. кв.м., против 1,7 млн. кв.м. в 2009 году.

А вот наиболее ощутимое снижение арендных ставок по итогам января-марта 2010 года отмечено в Дублине, Мадриде и Будапеште. Темпы падения цен в этих городах составили 7,6%, 2,5% и 2,4% соответственно. При этом, в ирландской столице впервые за последние три года сократилось число пустующих офисов - до 23% против 23,5% в IV квартале прошлого года, что лишь немногим больше аналогичного показателя в Будапеште (20,8%).

Что касается Мадрида, то здесь незанятых офисных помещений вдвое меньше чем в Дублине - 10,6%, а средние цены на аренду офисного квадрата в среднем по городу составляют от 9 евро в месяц за квадрат на окраинах и до 30 евро в центральной части города.